【#头条理财课# 第7课:信托投资入门】信托投资时哪些数据很关键?信托公司怎么选?@财富学堂工作室 齐佳琪 :信托投资时哪些数据很关键?首先是项目主体的行业地位或是担保主体的行业地位,排名越靠前越

2019-07-11 19:00
【#头条理财课# 第7课:信托投资入门】信托投资时哪些数据很关键?信托公司怎么选?@财富学堂工作室 齐佳琪 :信托投资时哪些数据很关键?首先是项目主体的行业地位或是担保主体的行业地位,排名越靠前越好,说明资本实力强。对于增信措施有的话更好,没有的话,只要“五强”足够优质,这个项目也可以考虑。那主要的增信措施都有哪些?比如回款账户的监管、派驻董事等。这些一般通过推荐材料都能看到,有些数据可能需要到尽调报告看,可以向理财经理要求;其次是信用评级,最好的评级是AAA,其次是AA、BBB、BB、CCC、CC等,一般我们考虑的融资主体基本都是B级以上,越靠前肯定越好,可以通过中国企业信用评价中心查询,还有天眼查、企查查这样的APP也可以查询;然后是抵押率、资产负债率、流动比率和速动比率;还有盈利能力。盈利能力一般指的是上一年度或者是上一经济周期的净利润、净利率、毛利率分别是多少。推介材料里一般会注明,还有市净率、市盈率都会公开披露;最后是去化率,这个指标对于房地产项目来说很关键,因为周围项目的售出情况对当前项目的参考意义重大,比如销售率是多少、售价是否合适等。信托公司怎么选?如果按照“五强”项目,包括一些关键数据的筛选,其实选择的项目不会有太大问题。最差的结果是可以处置其抵/质押物。所以在考虑这个问题时,出发点就在于信托公司到底会不会公告延期。
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